房屋租赁合同约定不明怎么解决

结论：
房屋租赁合同约定不明，可先协商补充协议，协商不成按合同相关条款或交易习惯确定，仍无法确定时，租金支付、维修义务、租赁期限等有相应法定规则。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同约定不明时，当事人应先本着自愿平等原则协商达成补充协议，明确权利义务。若协商无果，可按合同相关条款或交易习惯来确定。比如租金支付期限可参照以往支付时间。在仍无法确定的情况下，租赁期限不满一年的租金在期限届满时支付，一年以上的每满一年支付，剩余不满一年的在届满时支付；租赁物维修义务通常由出租人承担，除非另有约定；租赁期限视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但要提前合理期限通知对方。如果大家在房屋租赁中遇到合同约定不明的情况，且对相关法律适用存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。
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1.房屋租赁合同约定不明时，可按协商补充、按合同条款或交易习惯确定、法定补充的顺序解决。先由当事人遵循自愿平等原则协商，达成补充协议明确权利义务。
2.若协商不成，按合同相关条款或交易习惯确定。如依据以往租金支付时间确定本次支付期限。
3.若仍无法确定，租金支付期限依租赁期限而定，不满一年的届满时支付，一年以上的每满一年支付，剩余不满一年的届满时支付。租赁物维修义务通常由出租人承担，有约定则从约定。租赁期限视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但需提前合理期限通知对方。
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法律分析：
（1）当房屋租赁合同约定不明时，首先倡导当事人基于自愿平等原则协商，签订补充协议来明确双方权利义务，这体现了当事人意思自治。
（2）若协商不成，可依据合同相关条款或交易习惯确定，像参考以往租金支付时间确定本次支付期限。
（3）若还是无法确定，租金支付期限方面，租赁期不满一年的，期满支付；一年以上的，每满一年支付，剩余不满一年的，期满支付。
（4）租赁物维修义务通常由出租人承担，除非当事人另有约定。
（5）租赁期限视为不定期租赁，双方可随时解约，但要提前合理期限通知对方。

提醒：
房屋租赁合同约定不明易引发纠纷，建议签订合同时尽量明确各项条款。不同案件情况不同，若遇复杂问题，建议咨询进一步分析。
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（一）当事人先自行协商，基于自愿平等原则，就约定不明的事项达成补充协议，明确权利义务。
（二）若协商不成，按照合同相关条款或交易习惯来确定约定不明的内容。
（三）若还无法确定：
1.租金支付期限方面，租赁期限不满一年的，在租赁期限届满时支付；一年以上的，每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，在租赁期限届满时支付。
2.租赁物维修义务通常由出租人承担，有其他约定的按约定。
3.租赁期限视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
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1.若房屋租赁合同约定不明，当事人先遵循自愿平等原则协商，达成补充协议确定权利义务。
2.若协商不成，按合同相关条款或交易习惯确定，如参考以往租金支付时间定本次期限。
3.若还不能确定，租金支付：租期不满一年届满支付；一年以上，每满一年支付，剩余不满一年届满支付。
4.租赁物维修一般由出租人承担，另有约定除外。
5.租赁期限视为不定期，双方可随时解约，但要提前合理时间通知。